Арбитраж обязал нижегородского предпринимателя снести трёхэтажный многоквартирный дом, возведённый на улице Шатковской в микрорайоне Дубенки без каких-либо законных оснований. Судебный процесс растянулся почти на год - и завершился не в пользу застройщика.

Что случилось и чем это закончится

Сергей Куфлин получил земельный участок под строительство частного дома. Вместо него вырос трёхэтажный объект площадью 833 квадратных метра - с квартирами, выставленными на продажу. Разрыв между разрешённым и построенным оказался принципиальным.

Мэрия Нижнего Новгорода подала иск осенью 2024 года. Судебная экспертиза зафиксировала грубые нарушения пожарной безопасности: расстояние до соседних строений не соответствовало нормативам, здание признали опасным для окружающих. Специалисты, впрочем, допустили компромисс - технически объект можно переформатировать под стандарты индивидуального жилого строительства.

Именно этот вариант суд и закрепил в решении: снести либо перестроить. На всё про всё - полтора года.

Встречный иск и финансовые потери

Куфлин не сдался без боя. Предприниматель подал встречный иск, пытаясь узаконить право собственности на постройку. Суд отказал. Полностью, без оговорок.

Помимо обязанности снести или перестроить здание, с застройщика взыщут около 310 тысяч рублей - госпошлина плюс расходы на проведение экспертизы. Сумма не катастрофическая, но символичная: платить придётся за чужой контроль над собственной авантюрой.

Почему это важно за пределами одного участка

История на Шатковской - не исключение, а симптом. Схема давно отработана: участок под ИЖС, трёхэтажная «частная» застройка, продажа квартир без разрешительной документации. Покупатели рискуют остаться ни с чем - право собственности на жильё в самовольной постройке не оформить.

• Земля выделялась под индивидуальное строительство, а не под многоквартирный дом
• Нарушения пожарной безопасности: критически малое расстояние до соседних объектов
• Экспертиза признала здание угрозой для жителей квартала
• Встречный иск застройщика отклонён, штраф - 310 тысяч рублей
• Срок на исполнение решения - полтора года

Городские власти всё активнее давят на подобные объекты через суд. Параллельно в Нижнем Новгороде изымают участок с недостроем на проспекте Гагарина - там незавершённое здание уже создавало угрозу весной прошлого года. Линия одна: самострой перестаёт быть безнаказанным.