После окончания ремонта многие владельцы новых квартир обнаруживают, что государство готово вернуть им часть потраченных денег. Не за любой ремонт и не всем подряд - но суммы вполне ощутимые. До 260 тысяч рублей на человека, до 520 тысяч на семью.

Как это работает и кому положено

Отдельного вычета «за ремонт» в налоговом кодексе нет. Зато есть имущественный вычет при покупке жилья - и расходы на отделку можно включить в него. Лимит общий: 2 миллиона рублей. Это значит, что если квартира обошлась в 1,7 млн, на отделочные работы останется ещё 300 тысяч для зачёта.

Право на вычет есть у налоговых резидентов России, которые платят НДФЛ - работают по трудовому договору, сдают имущество в аренду или получают другой облагаемый доход. Ставка налога зависит от годового заработка: до 2,4 млн рублей - 13%, выше - прогрессивная шкала вплоть до 22%.

Критически важный момент: вычет за отделку дают только тем, кто купил жильё без отделки или приобрёл недострой. Ремонт в готовой квартире со вторичного рынка под эту льготу не подпадает. И ещё одно жёсткое условие - в договоре купли-продажи или ДДУ должно быть прямо прописано, что жильё передаётся без отделки. Нет такой записи - налоговая откажет.

Что можно включить в расходы

Перечень допустимых затрат достаточно широк:

• отделочные материалы - обои, краска, плитка, ламинат, паркет;
• оплата строительных и отделочных работ;
• разработка проектной и сметной документации.

Все платежи должны быть подтверждены документально. Наличные без чеков и квитанций - деньги на ветер с точки зрения вычета. Договор с подрядчиком, акты выполненных работ, товарные чеки на материалы - без этого пакета налоговая просто не примет расходы к зачёту.

Три способа получить деньги обратно

Оформить возврат можно тремя путями. Первый - через работодателя: налоговая выдаёт уведомление, работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты. Удобно тем, что не нужно ждать конца года. Второй - через налоговую по итогам года: подаётся декларация 3-НДФЛ, и вся сумма приходит на счёт единым платежом. Срок проверки - до трёх месяцев, перевод - ещё месяц после одобрения.

Третий вариант - упрощённый, без декларации. Он доступен ипотечникам, чья сделка прошла через банк с электронным обменом данных с ФНС. В личном кабинете налогоплательщика появляется предзаполненное заявление - остаётся только подписать и отправить. Решение принимается за 30 дней.

Подать документы можно лично в налоговой или МФЦ, онлайн через личный кабинет на сайте ФНС или через портал госуслуг. Кстати, для тех, кто разбирается в цифровых инструментах не хуже, чем в лучших днс серверах для бравл старс, электронная подача - очевидно самый быстрый путь.

Типичные ошибки, которые стоят денег

Если квартира куплена без отделки и документы оформлены правильно - государство вернёт реальные деньги. Главное не упустить детали на этапе подписания договора: одна пропущенная фраза в ДДУ способна закрыть доступ ко всей льготе.